Как правильно прекратить договор аренды недвижимости?
Уведомление о прекращении аренды во Франции
Расторжение договора аренды жилья во Франции (congé de logement) происходит по процедуре прописанной в жилищном кодексе и требует выполнения ряда действий отличающихся в зависимости от вида жилья, но сводимых к необходимости:
- Отправить рекомендованное письмо владельцу недвижимости
- Отправить рекомендованное письмо компании управителю
Кодекс гласит, что арендатор (LOCATAIRE D'UN LOGEMENT) обязан уведомить владельца (PRÉAVIS AU PROPRIÉTAIRE) или агентство, которое управляет недвижимостью, в письменной форме не менее, чем за 30 дней до даты расторжения договора. Для немеблированных квартир срок увеличивается до 90 дней.
При этом датой отправки будет считаться, не дата на почтовом штампе, а именно дата получения письма адресатом.
Вы можете отправить письмо и туда и туда, либо только одному адресату. Адрес на который отправлять письма указан в вашем договоре аренды.
После получения письма управитель или владелец свяжется с вами и подтвердит дату подписания акта проверки и приемки жилья. По результатам данной проверки вам будет возмещен страховой взнос внесенный в момент начала аренды.
Если вам удастся вернуть весь страховой платеж или хотя бы его часть отнеситесь к этому, как к приятному бонусу. Управляющая компания и владелец сделают все возможное для снижения положенного вам возврата до нуля.
Формат письма регламентирован, в последний раз несколько изменялся 14 октября 2022 года, форма для его составления доступна на service-public.fr
Образец письма расторжения аренды
[Адрес]
[Индекс]
[Город]
[Имя и Фамилия арендодателя]
[Адрес]
[Индекс]
[Город]
Objet : notification de congé de logement
[Madame, Monsieur],
Je vais prochainement quitter le logement meublé dont je suis locataire.
L'article 25-8 de la loi du 6 juillet 1989 relative à l'amélioration des rapports locatifs, précise:
«Le locataire peut résilier le contrat à tout moment, sous réserve du respect d'un préavis d'un mois, y compris lorsque la durée du bail est réduite à neuf mois.»
Cette disposition s'applique donc dans ma situation, et ce même si des clauses au contrat diffèrent.
Le congé prendra effet 1 mois après la date de remise du courrier.
Afin de convenir ensemble d'une date pour vous remettre les clés du logement et réaliser ensemble l'état des lieux, je vous informe que le déménagement est prévu le [Дата прекращения аренды].
Veuillez agréer, [Madame, Monsieur], l'expression de mes salutations distinguées.
[Город], le [Дата]
[Подпись]
[Фамилия и Имя арендаторов]
Имейте в виду, что расторгнуть договор аренды без штрафных санкций можно:
- для меблированных помещений: через 1 год с даты начала аренды
- для помещений без мебели: через 3 года с даты начала аренды
Правила действуют и в обратную сторону. Владелец жилья не может требовать от вас покинуть помещение ранее оговоренных сроков без штрафных санкций.
Не забывайте, что кроме расторжения договора аренды вам нужно расторгнуть договора на поставку электричества, газа и страховку на данное жилье.
Полезные ссылки:
- https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/CongeLogement