Сколько нужно зарабатывать для ипотеки в Париже

Покупка квартиры в Париже остаётся сложной задачей, которая особо не меняется уже несколько десятилетий. Однако в 2026 году ситуация изменилась и теперь ключевую роль играет не столько цена жилья, сколько процентные ставки по ипотеке.

Основные параметры расчёта

• Средняя цена: ~9 300 €/м²
• Квартира: 40 м² (~372 000 €)
• С нотариусом: ~400 000 €
• Ставка: 3.8%
• Срок кредита: 25 лет
• Максимальная нагрузка: 35%

Средний доход для покупки

При таких условиях ежемесячный платёж составляет ~ 2 060 €.

Это означает, что покупателю потребуется:

• ~5 900 € нетто в месяц
• ~8 500 € брутто в месяц
• ~102 000 € брутто в год

Это средний уровень дохода, необходимый для покупки 40 м² в Париже без первоначального взноса.

Разбивка по районам

Цена на квартиры сильно зависит от района столицы, есть места получше, так и явно отстающие кварталы.

Центр Парижа (1–7 округа)

Самые дорогие районы: 11 500–13 000 €/м² дают требование к необходимому доходу: 130 000 – 155 000 €

Запад и левый берег

При цене в 10 000–11 500 €/м² требуют зарплату на домохозяйство 110 000 – 135 000 €

Восток (19–20 округа)

Самые доступные районы позволяют найти жилье за 8 000–9 000 €/м² и наименее требовательны к зарплате: 85 000 – 100 000 €

В среднем по Парижу

В среднем цена на квадрат колеблется у отметки 9 300 €/м², что почти на 1000 евро ниже, чем 5 лет назад. При такой стоимости необходимо получать не менее 95 000 – 110 000 €

Почему стало сложнее покупать

С 2022 года цены на недвижимость в Париже снизились на 5–10%, но процентные ставки банков выросли с 1–1.5% до 3.5–4%. В результате ежемесячные платежи выросли, а доступная сумма кредита снизилась.

Сегодня главным ограничением является не цена квартиры, а кредитоспособность.

Как снизить требуемый доход

Описанная модель предполагает покупку без первоначального взноса, т.е. при наличии стартового капитала условия могут быть заметно лучше:

• 10% взноса → доход снижается до 85 000 €
• 20% взноса → 75 000 €
• Покупка вдвоём → требования делятся

Вывод

Чтобы купить 40 м² в Париже в 2026 году, в среднем потребуется около 100 000 € годового дохода без первоначального взноса . Однако при наличии накоплений или покупке на семью порог становится значительно ниже.